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艾媒对话| Zenif中盈产业黄少麟:一手抓产业,一手抓地产,激活城市潜能

发布者:艾媒网 时间:2020-08-20

   摘要: “每个城市都在追求不停地升级迭代,随着粤港澳大湾区建设的全面推进,还将为Zenif中盈产业带来更多可能性。”黄少麟表示,未来,Zenif中盈产业发展立足大湾区,一手抓产业,一手抓地产,激活城市潜能。
 
   当前,产业地产处在了一个相对比较丰富的时代,每家产业地产企业都有自己的特点、逻辑和战略布局。
 
  广东中盈产业发展有限公司(以下简称“Zenif中盈产业”)是扎根大湾区的创新产业资产管理公司,管理资产包括实体资产(房地产)及无形资产(知识产权,创新孵化平台)。“Zenif中盈产业”主要业务是为大湾区企业打造优质且创新的产业地产项目、运营创新产业集群平台,致力于提升大湾区内企业的创新竞争力,营造湾区创新城市名片。
 
  近日,艾媒网访谈栏目《艾媒对话》专访了Zenif中盈产业董事长黄少麟,了解 Zenif中盈产业在产业地产领域的探索及创新,展望企业未来发展新方向、新规划。
 
Zenif中盈产业董事长黄少麟
Zenif中盈产业董事长黄少麟
 
  立足广州,正驶入发展的快车道
 
  2008年,Zenif中盈产业的前身Zenif中盈置业在广州成立。
 
  对于为何选择在广州,黄少麟表示,“一方面,广州是省会;另一方面,广州商业氛围好,在科技研发、智能制造等各方面均有着坚固的基础。”
 
  在这座充满机遇的中心城市,Zenif中盈产业开始描绘华南地区商住地产领域的开发与发展蓝图,先后开发从化星汇峰、南沙中盈·一海里、南沙中盈·南麓公馆等多个住宅项目。
 
  回顾发展历程,Zenif中盈产业作为港资企业,在粤港澳大湾区已深耕十余载,经历了几个明显的阶段:
 
  2008年,全球经济危机,国务院推出4万亿投资计划,之后房地产行业迎来了“黄金十年”的发展期。全国发展较快的龙头开发商,甚至是中小规模开发商都过得挺好,因为能拿到地,并且房价还持续增长。在这一阶段,Zenif中盈产业成立,并专注华南地区商住地产领域的发展。
 
  经历了2017、2018年金融收紧之后,大开发商的占有率越来越高,而中小型的住宅开发商,包括Zenif中盈产业的发展也出现了瓶颈,因为拿不到地,于是开始寻求其他方向的发展。2019年,Zenif中盈产业开启新里程,走进产业投资+地产经营时代, 构建大湾区內城市产业。
 
  目前,在创新引擎驱动下,Zenif中盈产业正驶入发展的快车道。
 
 
深耕产业+地产,懂客户、懂企业是运营关键
 
  深耕产业+地产,懂客户、懂企业是运营关键
 
  Zenif中盈产业以“为城市注入能量”为己任,深耕产业+地产,激活城市无限潜能。
 
  如今,产业地产不再是简单的产业+地产。在黄少麟看来,对于地产板块来说,懂客户、懂企业是运营的关键。每个产业的需求点不一样,不同企业需求的资源也不一样,这个背后的复杂性就强很多。
 
  他表示,“在做产业的过程中,如果过多用地产的思维,反而搞错了方向,不需要用很多年的地产经验去考虑每个企业所需的事情。但是换个角度,我们经常说‘做地产的都是最专业的不专业人士’,就像我们一直都在做项目管理,实际上没有一件事情是自己亲手做的,但是把其中的综合协调能力应用在地产上面是可以的。”
 
  值得一提的是,今年在疫情冲击下,Zenif中盈产业服务的大大小小200多家企业,或多或少都受到了影响。在这个过程中,Zenif中盈产业也尽所能地去帮助他们:一方面协调资源,给租户提供抗疫物资,帮助他们尽快复工,产生收益;另一方面,通过减租等方式减轻租客的经营负担。除此之外,对于国企、民企等,Zenif中盈产业也会综合政府方面的支持政策,把更多的扶持转达给租客。
 
打造“IF电商梦工场”,助力传统品牌电商转型
 
  打造“IF电商梦工场”,助力传统品牌电商转型
 
  今年5月,Zenif中盈产业打造的高端电商直播创新平台——“IF电商梦工场”启动,其致力于帮助传统消费品企业,实现从线下到线上的转型升级,突破地域限制,开展全国乃至全球范围的业务。
 
  谈到平台优势,黄少麟认为,IF电商梦工场先进的运营模式,赋予了自身“辅、育、场、货、投”五大平台优势。而最为核心的点,在于资源对接的效率。
 
  黄少麟表示,平台可以利用自身的资源(如地产的资源)去吸引对平台有利的企业入驻,如本新文化等头部MCN,都是通过很多资源置换过来的,并非是纯粹的租赁。作为平台方,我们的核心能力就是不断发掘优质的合作伙伴与资源,为客户的需求匹配最合适的资源,促成自身与合作伙伴、客户间的合作共赢。
 
  据介绍,IF电商梦工场拥有丰富的粤港澳大湾区商业、人才资源,及广州市认定的中小企业服务站、孵化器、众创空间资质,目前已吸引一批优质电商、直播生态企业进驻,包括抖音“产业带商家扶持”计划合伙人“麦思”MCN、年销8亿的美妆垂直MCN“本新文化”、知名国货美妆品牌“谷雨”、小米生态链企业“须眉科技”、国内知名电商仓储服务商“发网物流”等。
 
  今年疫情影响下,“全民直播”掀热潮。在此背景下,IF电商梦工场也将迎来较好发展。截至2020年5月,IF电商梦工场内部企业GMV已超过13亿,旗下MCN签约和合作头部及腰部网红达人超过200人,全网粉丝覆盖8000万人以上,视频播放量超40亿次。
 
  黄少麟透露,今年平台内企业GMV将达到30-40亿这个区间。下半年希望通过IF电商梦工场这个平台,去往大湾区其他城市做推广。
 
未来发展:一手抓产业,一手抓地产
 
  未来发展:一手抓产业,一手抓地产
 
  作为产业地产的创变者,Zenif中盈产业在不断前行,如今已进入发展的第二个十年。
 
  “每个城市都在追求不停地升级迭代,随着粤港澳大湾区建设的全面推进,还将为Zenif中盈产业带来更多可能性。”黄少麟表示,未来,Zenif中盈产业发展立足大湾区,一手抓产业,一手抓地产,激活城市潜能。
 
  地产方面,围绕持有型的物业去做资产管理,抓住资本和了解客户能力两个核心元素,与更多产品设计,空间、建筑设计的合作方达成合作,为客户提供更优质的产品或楼宇。而产业方面,最主要是把手上的资源从线下放到线上去,通过以大数据思维经营产业集聚平台,实现向产业互联网转型。